주택[삭제됨] 관련 설명해주실분 생애최초 주택 살려고 하는데LTV DSR 이게 뭔가요 쉽게 설명해주세요.[삭제됨]금 있거나

LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)는

집을 살 때 은행에서 돈을 얼마나 빌릴 수 있는지 정해주는 기준인데요.

둘 다 [삭제됨](은행에서 돈 빌리기)과 관련된 용어지만, 기준이 달라요.

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LTV란?

LTV는 집값 기준으로 [삭제됨] 한도를 정해요.

예를 들어, 집값이 1억 원이고 LTV가 80%라면, 최대 8천만 원까지 은행에서 빌릴 수 있어요.

즉, 집값의 몇 %까지 빌릴 수 있냐를 정하는 거예요.

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예를 들어 설명드리면:

집을 담보로 돈을 빌릴 때, 은행이 "집값의 80%까지만 빌려줄게!"라고 약속하는 것과 같아요.

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DSR이란?

DSR은 내 소득(벌이) 기준으로 [삭제됨] 한도를 정해요.

내가 이미 빌린 모든 [삭제됨](집, 자동차, [삭제됨][삭제됨] 할부 등)의

1년 동안 갚아야 하는 돈(원금+[삭제됨])이, 내 1년 소득의 몇 %인지 계산해요.

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예를 들어, 1년 소득이 3천만 원이고,

1년에 갚아야 할 모든 빚이 1,200만 원이면, DSR은 40%가 돼요.

보통 은행은 DSR이 40%를 넘지 않게 [삭제됨]을 해주죠.

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예를 들어 설명드리면:

내가 1년 동안 버는 돈 중에서 빚 갚는 데

너무 많은 돈이 들어가면 생활이 힘들겠죠?

그래서 은행이 "네가 버는 돈의 40%까지만 빚 갚는 데 써!"라고 제한하는 거예요.

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간략하게 정리하면

LTV: 집값 기준, "집값의 몇 %까지 빌려줄 수 있나?"

DSR: 내 소득 기준, "내가 버는 돈의 몇 %까지 빚 갚는 데 써도 괜찮나?"

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집을 구입할때 정부 지원으로 보금자리론이 있는데

아래 블로그에 쉽게 정리했습니다. 한번 읽어보시면 쉽게 신청하실 수 있어요.